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    FINANCE

    信托The trust

    信托融资是根据政府、工商企业、房地产项目需求而发起的信托融资计划,向社会筹措资金,向投资者发行信托受益凭证,承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的融资工具。

    信托的优势The advantage of the trust

    1、发行条件宽松,优化资源配置,如依托BT、应收账款等发行信托产品。

    2、经营方式灵活,适应性强,信托公司可根据客户的喜好和特性,量身定做非标准产品,在成本、额度、期限、还款方式上满足客户要求。可连续多期发行,期限以1-2年为主,还款先还息后还本。

    3、资金用途灵活,可用于项目投资、补充流动性资金、改善负债结构、股权投资、房地产开发等。

    信托的基本要素The fundamental element of trust

    经典案例A classic case

    企业简介
    某房地产开发公司,注册资金16.6亿,一级开发资质,2014年总资产70多亿,负债率45%,收入100多亿。


    融资需求分析
    该地产商在长三角某地级市有一个城市住宅楼盘待开发,总投资4.59亿,拟融资2.5亿,成立了专门的项目公司来运作该项目。


    融资解决方案
    该地产商提供价值5.4亿的酒店及土地抵押,抵押率46%,并提供公司的连带责任担保和实际控制人的无限连带责任担保。某信托公司向该项目公司发放2.5亿的贷款,一年期,用于该项目的开发建设。